EL MODELO SECTORIAL DE HOYT

EL MODELO SECTORIAL DE

HOYT

Presenta Equipo 5:

Ana Paulina Esquivel Galvez

Sebastian Fabricio Herrera Morones

Alejandra Martinez Rodriguez
Manuel Alejandro Palafox Enriquez
Erika Vianey Rodriguez Rodriguez

Homer Hoyt fue un economista de la Universidad de Chicago interesado en los patrones de uso de suelo urbano. A fines de los años 30’ la Federal Housing Administration le encargó un estudio que tenía por objetivo el identificar dónde las viviendas podrían presentar riesgo de ser hipotecadas.Así, Hoyt asumió un estudio que no pretendía abarcar macroestructuras sociales, ni realizar modelos que den cuenta de una generalización universal de una situación determinada, sino que abordó una problemática absolutamente delimitada, en pro del fin práctico de que los resultados obtenidos fueran útiles para efectos de las políticas de planificación urbana.Además, dada la no buena experiencia de la Escuela de Ecología Humana en cuanto a la definición, recolección y procesamiento de la información, -y dada la formación económico-matemática que poseía Hoyt-, en virtud del objetivo propuesto no pretendió abordar a la “realidad en su totalidad”, sino que utilizando su juicio experto, de manera previa revisó las estadísticas censales y las bases de datos de la Federal Housing Administration, y seleccionó las variables que darían cuenta del objeto de estudio.Así Hoyt estableció 8 factores relacionados con las condiciones de la vivienda yel entorno residencial y los expresó mediante "Blocks Diagrams" o "City Blocks”. Es decir, cuadriculó el área de Chicago y estableció valores promedio para cada cuadrícula. Cabe destacar que Hoyt analizó manualmente 100.770 “blocks” distribuidos en más de 100 mapas.

FACTORES O VARIABLES ESTABLECIDOS POR HOYT
VIVIENDA	ENTORNO
Numero	Porcentaje de uso comercial
Valor promedio de alquiler
Antiguedad
Estado de Concervacion	Porcentaje de uso recidencial
Numero de viviendas ocupadas
Numero de viviendas sin baño privado

Luego, como todos sabemos, Hoyt en 1939 publicó “The Structure and Growthof Residencial Neighborhoods in American Cities”, en donde da cuenta que al analizar la cartografía de los valores de las viviendas en las 142 ciudades estadounidenses que estudió, encontró un patrón espacial repetitivo: las áreas de mayor valor de la vivienda de preferencia se localizan de manera opuesta alas de menor valor, ubicándose las áreas de valores medios entre ambas. Así Hoyt observa una gradiente a lo largo de ejes, correspondiendo dichos ejes a las vías de circulación principales. Ahora bien, como Hoyt reconocía el valor y la validez del modelo concéntrico de Burgess, ante la evidencia encontrada no pretende invalidarlo, sino que lo modifica para lograr consistencia entre lo observado y dicho modelo. De tal forma en 1939 Hoyt “relanza” al modelo concéntrico introduciendo sus famosas“cuñas o sectores”.

Dichos sectores nacen en el CBD y se proyectan hacia la periferia a lo largo de las principales vías de comunicación. Ahora bien, cabe notar que Hoyt, siempre argumentando en favor del modelo concéntrico, se preocupa de especificar que los sectores se dividen interiormente según concéntricas variaciones del valor de la vivienda.

Como resultado de su investigación, además del modelo sectorial, Hoyt organiza una explicación de la localización y desarrollo residencial por medio de tres proposiciones:

• Las personas de mayor nivel socioeconómico prefieren localizarse en áreas en las cuales tengan acceso al lujo y/o servicios;

• Los residentes de mayor nivel socioeconómico utilizan su automóvil paradesplazarse entre la casa y el trabajo, por lo tanto pueden ubicarse lejos delas áreas industriales pero cerca de los caminos principales; y

• Tipos de similar uso del suelo se localizan agrupadamente para crear y/o potenciar el desarrollo del “sector”.